Tapuda yeni dönem 4 Temmuz’da başlıyor

• Noter üzerinden tapusatışında yeni dönem resmen başlıyor. 4 Temmuz'dan itibaren konut satışı baştaolmak üzere noterden tapu işlemi, satışı ve devri yapılabilecek.

Bugüne kadar sadece tapu dairelerinde yapılan alım-satımişlemleri 4 Temmuz itibarıyla noterlerde de gerçekleşecek.

Türkiye Noterler Birliği Başkanı Emine Çağlayan, taşınmazsatış sözleşmelerinin 4 Temmuz'dan itibaren Noterler tarafından dayapılabileceğini duyurmuştu.

"Nöbetçi noter uygulamamız sayesinde hafta sonunda dataşınmaz alım-satımı yapılabilecek" diyen Tunç ayrıca şunları kaydetmişti:

"Tapu dairelerindeki yoğunluğu giderecek,vatandaşlarımızın işlemlerini daha hızlı ve daha kısa süre içerisinde yapmasınısağlayacak, bürokrasiyi azaltacak önemli bir düzenlemeyi daha hayatageçiriyoruz. Ülkemize ve aziz milletimize hayırlı olmasını diliyorum."

6 BAŞLIKTA MERAKEDİLEN HER ŞEY

İşte 6 başlıkta noterden tapu devri hakkında tüm merakedilenler...

NOTERLER NEDEN SÜRECEDAHİL EDİLDİ?

Halk TV'nin aktardığına göre; gayrimenkul alım-satımtrafiğinde yaşanan artış özellikle büyükşehirlerdeki tapu dairelerindeyoğunluğa neden oluyor, kimi dönemlerde randevu alınamıyordu. Tapudakiyoğunluğun azaltılması amacıyla yeni bir uygulama ihtiyacı ortaya çıktı venoterler sisteme dahil edildi.

SADECE KONUT SATIŞIMI GERÇEKLEŞECEK?

Noterlerde sadece konut değil, ofis, dükkân, arsa ve tarlagibi ‘tüm taşınmazların’ alım-satım işlemi yapılacak.

NEREYE NASIL BAŞVURUYAPILACAK?

Notere randevusuz gidilmesi mümkün değil. Satış işlemininoterden yapmak isteyenler Türkiye Noterler Birliği’nin ‘e-randevu/başvuru’uygulamasından e-Devlet kapısını kullanarak başvuru yapacak. Başvuru esnasında,satışı yapılacak taşınmaz seçilecek.

Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi’ne (TNBBS),tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi değeri ile taraflar arasındabelirlenen satış bedeli gibi bilgiler işlenecek ve belgeleri yüklenecek.(Yüklenen belgelerin asılları, randevu tarihi ve saatinde ibraz edilecek.)Ayrıca işlemin yapılacağı noterlik de başvuru aşamasında seçilecek.

ALIM-SATIM İŞLEMİNASIL TAMAMLANACAK?

Başvurudan sonra noter, başvuru belgesi düzenleyecek. Noter,düzenlediği başvuru belgesini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne, Tapu veKadastro Paylaşım Sistemi (TAKPAS) üzerinden iletecek. Satışı yapılacaktaşınmaza ait ayrıntılı tapu kayıt bilgileri ile diğer bilgi ve belgeleri deTAKPAS üzerinden sorgulayacak.

Taşınmaza ilişkin belgelerin eksik olması hâlindeeksiklikler taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden talep edilecek. Noter,eksik belge ya da taşınmazın satışına engel hukuki bir durumun bulunmadığınıtespit ettikten sonra sözleşme hazırlayacak.

Genel Müdürlük, işleme ait döner sermaye hizmet bedeli iletapu harcının tahsiline ilişkin e-tahsilat seri numarası üretip notereTAKPAS’tan iletecek. Noter, e-tahsilat seri numarası ve ödeme yöntemi ilesözleşmenin imzalanmasına yönelik randevu tarih ve saatini taraflara kısamesajla bildirecek. Taraflara, randevu tarih ve saatinde noterlikte hazırbulunmazlarsa, 10 gün içinde noterliğe müracaat etmeleri halinde işleminyapılacağı, aksi takdirde başvurunun iptal edileceği bilgisi de yine aynımesajla iletilecek.

Noter, taşınmazın satışını kısıtlayıcı veya satışa engelhukuki bir durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra sözleşmeyi taraflaraimzalatıp Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBİS) yevmiye numarası alaraksözleşmeyi ve diğer belgeleri TAKBİS’e kaydedecek.

Sözleşmenin TAKBİS’e kaydından sonra tapu müdürlüğüncetaşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak. Sözleşme ile diğer belgelersüresiz saklanmak üzere noter tarafından TNBBS’ye kaydedilirken, aynı zamandafiziki olarak da arşivlenecek. Taraflara, sözleşme imzalandıktan sonra notertarafından tapu senedi teslim edilecek.

NOTERE EK ÜCRETÖDENECEK Mİ?

Tapu dairesinde yapılan işlemlerde satış bedelinin yüzde 4’ükadar tapu harcı ödenirken, noterlerde buna ek bir ücret daha alınacak. Noterücreti taşınmazın değerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazlaolamayacak. Ayrıca bu miktarlar her yıl yeniden değerleme oranında artacak.